De acordo com estudos recentes, o novo modelo de urbanismo pode reduzir em até 30% o tempo de deslocamento
Imagine acordar, tomar café em um bistrô no térreo do seu prédio, subir alguns andares para trabalhar e, no fim do dia, ir à academia sem precisar pegar nenhum trânsito. Esse é o conceito de uso misto – um modelo urbano inovador voltado para a redução de deslocamentos desnecessários, desenvolvimento da economia local e criação de comunidades conectadas. Agora, esse modelo chega a Uberlândia com o Parque Sul Karaíba, primeiro microbairro da Zona Sul a integrar moradias de alto padrão, comércio e áreas corporativas — tudo imerso em um parque linear arborizado.
Em cidades onde tudo exige deslocamento, o tempo se torna o bem mais valioso. Por isso, grandes cidades do mundo têm apostado em um novo modelo de ocupação que, segundo estudos do Banco Interamericano de Desenvolvimento, são capazes de reduzir em até 30% o tempo médio de deslocamento urbano.
“O uso misto é o que permite que o bairro funcione de forma inteligente, unindo o conforto da moradia com a conveniência do comércio e a presença ativa de pessoas em diferentes horários. Isso dinamiza a economia, fortalece a segurança e melhora a mobilidade urbana e as práticas sustentáveis ao reduzir a dependência do carro”, explica Rafael Borges, Diretor Administrativo da Maxi.
Conheça o Parque Sul Karaíba
Entre os empreendimentos que compõem o microbairro, um dos destaques é a torre Liwo, que traz um conceito inédito para a cidade. O nome Liwo já antecipa sua proposta: uma fusão das palavras “Living” e “Working”, traduzida no encontro entre múltiplas funções dentro de uma mesma estrutura. A ideia central é o “all in one” – tudo em um só lugar, com estrutura pensada para atender às diversas necessidades do dia a dia.
Liwo conta com fachada ativa voltada para a rua, com dois espaços comerciais amplos — 131,34 m² e 126,94 m² — que estimulam o fluxo de pessoas e mantêm o bairro vivo durante todo o dia. Acima da base comercial, a torre reserva quatro pavimentos exclusivamente para uso não residencial, com 47 unidades entre 34 e 68 m².
Já o segmento residencial da torre ocupa 25 pavimentos e inclui apartamentos com metragens entre 76 e 102 m². No topo, três coberturas exclusivas de alto padrão completam o empreendimento, com áreas de 170 a 193 m². Para os moradores, o lazer é completo: o prédio oferece um pavimento inteiro dedicado a áreas de convivência, incluindo 13 espaços de lazer, entre eles uma quadra de pickleball — o primeiro empreendimento residencial da cidade a oferecer essa modalidade esportiva que já virou tendência entre celebridades e investidores.
Espaço compartilhado sem abrir mão do conforto e privacidade
A estrutura da torre foi pensada para garantir conforto e privacidade, mesmo com a proposta de uso misto. São cinco elevadores no total, com acessos independentes para cada função. A fachada tem entrada direta pela calçada, aberta ao público geral. A entrada residencial, por outro lado, conta com antessala, sistema de portaria e um hall interno exclusivo com três elevadores, sendo um de serviço.
Já o acesso ao espaço comercial (não residencial) é feito por uma porta automática posicionada no outro lado da torre. Essa separação entre os fluxos é um diferencial importante, que garante tranquilidade aos moradores mesmo com a presença de consultórios, escritórios ou outros serviços no mesmo edifício.
Como parte da proposta de acolhimento e engajamento com o público, o microbairro abriga também a Casa Parque Sul, um espaço voltado para investidores, onde é possível conhecer decorados dos empreendimentos, realizar eventos e participar de atividades culturais. A Casa será temporária, mas cumpre um papel importante na fase de implantação do projeto: aproximar as pessoas do novo estilo de vida que o Parque Sul propõe.
Um modelo que funciona no mundo — e agora em Uberlândia
Nas últimas décadas, cidades como Curitiba, Porto Alegre e São Paulo já incorporaram com sucesso os empreendimentos de uso misto. Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção e Secovi, estes são os empreendimentos que mais se valorizaram entre 2018 e 2022. Agora, Uberlândia entra nesse movimento com um projeto inédito que pretende mostrar que há vida — e boas oportunidades — fora do centro da cidade.
