Crescimento populacional e imobiliário registram números expressivos
O crescimento demográfico de Uberlândia, registrado pelo censo mais recente do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), reflete diretamente no desenvolvimento socioeconômico da cidade. Este, por sua vez, gera mais expansão, formando um ciclo que torna o município um dos mais atrativos do Brasil para morar, trabalhar e empreender e, consequentemente, gera excelentes expectativas do setor imobiliário para este ano de 2024.
Com 713.224 habitantes,109.219 a mais (18,08%) em relação à contagem anterior, a cidade também registrou no período de 12 anos um aumento de 53,74% no número de domicílios enquanto no país este avanço foi de 34,21%. A disparidade entre o crescimento populacional e o do número de habitações indica que cada vez mais residem menos pessoas em cada moradia. Este fator também contribui para o aumento da demanda por imóveis residenciais na cidade.
De acordo com o presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Sinduscon-TAP), Pedro Spina, “Uberlândia é a cidade que mais lança e mais vende imóveis no Brasil, em números absolutos, há vários anos”, considerando cidades do interior do país. Incluindo as capitais na análise, o município mineiro oscila entre quinto e sexto lugar no ranking de vendas, segundo Spina.
Ele informou ainda que, por ano, são lançados na cidade uma média de 7 mil unidades, número correspondente à comercialização, já que não sobram imóveis à venda. “Não há estoque. O que lança, vende.” O mercado sempre aquecido – até mesmo durante a pandemia da Covid 19, quando era esperada uma retração – chama atenção de empresas nacionais do ramo imobiliário para atuarem na cidade, conforme ressaltou o presidente do Sinduscon-TAP.
Ronaldo Arantes, presidente do Sindicato da Habitação do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Secovi-TAP), também destaca o avanço do setor de imóveis em Uberlândia, paralelamente ao crescimento da cidade em número de habitantes. Embora haja frequentes lançamentos, continua existindo uma carência de imóveis de diferentes padrões e finalidades.
Segundo ele, em 2016, houve um aumento de 18,5% na quantidade de imóveis alugados na cidade, em relação ao ano anterior, e em 2022 este aumento foi de 21%. “A projeção para o futuro da locação é fantástica”, afirmou. Uma das justificativas apontados por Arantes para a alta demanda por imóveis residências para locação é o fato de Uberlândia ser um polo de ensino superior.
População
O censo do IBGE apontou ainda que Uberlândia é a quarta cidade do interior do Brasil que mais cresceu, em números absolutos de habitantes, entre 2010 e 2022. Considerando as capitais, o Município ficou em 12º lugar.
Segunda maior cidade mineira em população (atrás apenas de Belo Horizonte), Uberlândia é também a 10ª maior do Brasil, excluindo as capitais, e a 28ª maior entre os mais de 5,5 mil municípios brasileiros. A taxa média anual de crescimento foi de 1,39%, maior que a do estado de Minas Gerais, de 0,39%, e a do Brasil, que ficou em 0,52%.
A economista Ester William Ferreira, do Centro de Estudos, Pesquisas e Projetos Econômico-Sociais (Cepes) da Universidade Federal de Uberlândia (UFU), explica que o aumento populacional está ligado aos números de nascimentos, mortes e migração.
No caso de Uberlândia, historicamente, a cidade recebe um número expressivo de pessoas de outras localidade e, segundo ela, mesmo antes da divulgação dos dados sobre o movimento migratório, é possível afirmar que este fator influenciou os números registrados pelo IBGE. “Uberlândia é um polo socioeconômico que atrai população, principalmente por sua rede de saúde, universidades e oportunidades de emprego”, afirmou.
Desenvolvimento
O caráter desenvolvimentista da cidade é demonstrado por meio de diversos levantamentos. Em 2022, o município obteve 18 índices relevantes nos setores econômico, tecnológico e da saúde. Entre eles, o ranking Brasil City Branding, feito pela Bloom Consulting, apontou a cidade como a 13ª entre as melhores para se fazer negócios. O estudo avaliou as 100 cidades com maior população naquele momento.
Dados relacionados às riquezas geradas no Município também indicam o potencial econômico de Uberlândia, o que reflete diretamente no ramo imobiliário. Conforme foi divulgado pelo IBGE no fim de dezembro de 2023, o município ocupava, em 2021, o 27º lugar no ranking do Produto Interno Bruto (PIB) no Brasil. Naquele ano, foram geradas riquezas superiores a R$ 43,1 bilhões, o segundo maior valor de Minas Gerais, atrás apenas de Belo Horizonte.
Recentemente, o IBGE divulgou outro dado que coloca a cidade mineira como destaque. Segundo o instituto, Uberlândia foi o município do interior do país que registrou o maior crescimento do PIB da indústria, entre 2002 a 2021. Neste período, o crescimento das riquezas geradas neste setor da economia foi de 764%, passando de R$ 1,2 bilhão, em 2002, para R$ 10,5 bilhões, em 2021.
José Inácio Pereira, diretor superintendente da Granja Marileusa Desenvolvedora, empresa que criou o primeiro bairro planejado de Uberlândia, localizado na zona leste, destaca que a cidade registra índices expressivos de crescimento, tanto populacional quanto socioeconômico, devido às caraterísticas de seu povo. “Uberlândia está à frente por conta da sua gente, que sonha em construir uma cidade melhor, e o setor imobiliário vem acompanhando esta pujança”.
Números e curiosidades:
Uberlândia é a 28ª maior cidade do Brasil
Excluindo capitais, Uberlândia é a 10ª maior cidade do país
Nove capitais brasileiras têm menos habitantes do que Uberlândia
Somente 41 cidades brasileiras têm mais de 500 mil habitantes
Capitais que têm população menor que Uberlândia:
Cuiabá (MT) – 650.912
Aracaju (SE) – 602.757
Florianópolis (SC) – 537.213
Porto Velho (RO) – 460.413
Macapá (AP) – 442.933
Boa Vista (RR) – 413.486
Rio Branco (AC) – 364.756
Vitória (ES) – 322.869
Palmas (TO) – 302.692
Cidades do interior que tiveram os maiores crescimentos populacionais, em números absolutos:
Sorocaba (SP) – 136.949
Parauapebas (PA) – 112.516
Serra (ES) – 111.382
Uberlândia MG) – 109.219
Joinville (SC) – 101.035
Fonte: https://censo2022.ibge.gov.br/panorama/?utm_source=ibge&utm_medium=home&utm_campaign=portal
Foto: Ricardo Batista
